中国土豪开发商占领悉尼 拿下“白色贝壳”地块

“白色贝壳”悉尼歌剧院在海湾中闪烁不已，这是澳大利亚的标志建筑，附近也云集了澳大利亚售价最高的公寓。作为财富象征，全世界富豪都想拥有一间面朝“白色贝壳”的湾景公寓，哪怕要付出每平米三四万美元的天价。

　　不过，由于太过稀缺，这里已经连续8年没有新的公寓项目出现了——直到2015年1月，一位来自中国的富豪王健林，改变了这一切。

　　1月25日，王健林拥有的香港上市公司万达酒店发展有限公司发布公告称，2015年1月23日，该公司与万达商业地产(香港)有限公司的合营公司Wanda Onee Sydney PtyLtd，收购澳大利亚悉尼湾周边的1Alfred地块和19-31Pitt Street地块，代价分别是4.14亿澳元(约合3.31亿美元)和0.73亿澳元(约合0.58亿美元)。

　　万达集团称，未来将投资10亿美元重建上述两幅地块上的建筑，最终建成集酒店、住宅及零售于一体的全新高档多用途的综合体项目，成为悉尼的全新地标。

　　鉴于悉尼湾高端公寓的需求旺盛，且已8年没有新项目推出，一些悉尼市场人士推测，万达悉尼一号公寓有望卖出每平米4.5万美元以上的悉尼公寓最高价——他们甚至称该项目有机会超越全世界最贵公寓英国伦敦海德公园一号每平米5万美元的均价。

　　莱坊国际高级董事王家明介绍，万达收购的1Alfred地块位于悉尼湾环形码头Alfred Street南端，现有一幢25层商用大厦，可饱览悉尼港湾及悉尼歌剧院全景。这是悉尼湾最好的位置之一，而19–31Pitt Street地块，也与上述地块相邻。目前，周边的高端公寓售价已经达到每平米3万美元-4万美元。

　　悉尼当地市场信息显示，澳洲本土大型开发商Lend Lease、Mirvac、新加坡远东集团、以及来自中国的复星集团、大连万达集团等多家公司此前均有意收购。但经过一轮又一轮的价格竞争与谈判后，万达最终以4.14亿澳元(约合3.31亿美元)的出价击败众多对手，赢得这幅地块。

　　“这个价格高地出乎市场预料。”一位悉尼当地市场人士表示，尽管这幅地块未来将卖出悉尼全市公寓最高价，但由于地价偏高，预计未来盈利空间也有限。出于提高品牌全球知名度的需求，大连万达集团为了买到这块黄金地块可谓不惜代价。

　　在此之前，上海最大国有企业之一绿地集团曾以约1亿澳元(约合0.8亿美元)的价格，收购了悉尼中央商务区巴瑟斯特街115号的水务局旧址，并计划在该地块上开发全市最高的公寓。

　　而悉尼最贵的酒店喜来登公园酒店也被来自中国的阳光保险集团收购，他们在2014年11月花了4.63亿澳元(约合3.7亿美元)的创纪录高价。这让悉尼人惊叹中国人对吉尼斯纪录是真爱——要么最高，要么最贵。

数据显示，澳洲也正在吸引越来越多的中国地产投资者。仲量联行数据称，2014年悉尼获得了22亿美元中国房地产投资资金，超越了纽约成为最吸引中国投资者的城市之一，仅次于伦敦。而根据莱坊国际的数据，作为澳洲门户城市，悉尼与墨尔本的中国资本房地产投资总额自2013年起迅速增加。凭借相对邻近的地理位置、较高的回报率、市场稳定性和流动性，这两个城市2014年的中国资本房地产投资总额已几乎与纽约或伦敦的中国房地产投资总额持平。

值得注意的是，作为几个中国大公司出海的第二站、第三站甚至第N站，来到澳洲的中国开发商已经日益成熟，从过往出海走过的弯路中吸取教训，找到了各自适合的发展路径。“几个大型中国开发商在澳洲投资开发房地产，大多都在做他们最擅长的项目类型。”王家明如是说。

　　绿地继续在悉尼做它最擅长的超高层建筑，万达继续买下黄金地块建设城市综合体地标，两者均以地标项目赢得了澳洲市场的高度瞩目。碧桂园则在悉尼北莱德火车站旁低价买地，建设莱德花园项目并以较为合理的低价迅速出售，并在销售过程中吸取了过往海外项目的经验教训，一期开盘即收获9.8亿元人民币。

　　根据公开信息，自2014年年底开始，碧桂园拿出一部分房源挂钩悉尼金融产品。通过购买悉尼当地债券、抵押资金，即可拥有碧桂园房产。“这其实相当于另一种‘贷款’。”王家明评价道，此举最大的实际效用在于能够帮助那些无法从悉尼本地银行贷款的客户，顺利借助金融产品的杠杆买到碧桂园房产。据调查，碧桂园马来西亚金海湾项目，曾因中国买房者的贷款审批困难问题遭遇过一股“退房潮”。此次澳洲悉尼项目的新尝试，或是为了避免重遇金海湾项目的困境。