绿地控股半年报业绩表现优于行业 克服疫情影响稳定发展大局

8月22日，绿地控股（600606.SH）发布2022年半年度报告，上半年，在外部环境极为严峻的背景下，绿地全力克服困难，保持了发展大局稳定，整体业绩表现优于行业平均水平。上半年，国内疫情反复尤其是上海等城市疫情冲击严重，我国经济持续下行，需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力凸显，楼市持续低迷，促进房地产行业良性循环的一系列政策措施密集推出但落地见效尚需时日。绿地控股董事长、总裁张玉良指出，绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，努力实现“稳发展、控成本、降负债”的总体目标，营造了上下齐心、攻坚克难的良好发展氛围，守住了现金流安全的底线，取得了降本增效的较好成效，保持了总体业绩的较大体量，推进了一系列重点工作。

上半年，绿地保持企业大局稳定，具体体现在以下几方面：一是业务结构持续优化，有效对冲单一行业波动。实现营业收入2046亿元，其中房地产业结转收入755亿元，基建产业营业收入1090亿元，能源、汽车等综合产业营业收入超过百亿元。二是资产质量稳步提升，不断夯实中长期稳健发展基础。总资产13598亿元，稳步下降7%，净资产941亿元，同比增长5%。总负债中有息负债占比降至约18%，保障未来业绩的房地产业预售金额占比达到36%。三是业绩规模保持较大体量，盈利表现优于行业平均。利润总额91亿元，归属于上市公司股东的净利润42亿元，基本每股收益0.3元，加权平均净资产收益率4.55%。房地产业毛利率22%，基本保持稳定。四是积极推进降本增效，着力提升质量和效益。采取有力措施控制生产成本及各项费用支出，管理费用、销售费用等主要成本指标下降幅度近30%，整体平均融资成本5.48%保持低位，房地产及基建两大主要产业的成本费用得到有效控制。五是采取主动债务管理，守住现金流安全底线。一方面，坚定不移降负债，先后兑付多笔公开市场美元债，上半年进一步压降有息负债178亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1654亿元，有息负债余额已降至2228亿元。另一方面，上半年经营性现金流量净额131亿元，合理安排资金，保障生产经营的良性循环，稳步推进稳增长、保交付、保进度等核心工作。六是积极发挥自身产业优势，助力防疫抗疫。相关房地产业及基建产业单位，紧急抢建多个方舱医院和应急隔离点；商贸产业扩大民生刚需商品供给；酒店旅游产业累计有32家酒店用于隔离及抗疫保障；能源产业保障上海疫情期间电力用煤供应。

上半年，绿地连续推进了一系列有针对性的措施，确保主要产业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。房地产业全力推进交付攻坚、销售去化、现金回笼，取得良好效果。保质保量推动保交付保进度。一是精准推进分类交付、分期交付、分栋交付。累计完成逾100个项目交付总面积934万平方米，共计约9万套物业，完成计划目标。其中，努力克服疫情影响，紧抓疫情后复工复产，6月份成功交付52个项目，交付面积约470万平米，遍及全国多个城市。二是合理分配资源，一批重大项目如期完成建设节点，包括济南428超高层、上海董家渡项目、兰州会展中心、西安498超高层等。多措并举推进销售去化。统筹推进住宅散售、大宗物业销售、梳理存量物业并清盘等措施，完成销售金额681亿元，销售面积651万平方米。其中，5000万元以上的大宗物业销售金额199亿元，占比29%，海外大宗销售39亿元。紧抓政策回暖契机狠抓现金回笼。加强与银行等金融机构对接，通过抓按揭回笼、抓销售回款、抓逾期应收款清收等措施，累计回款金额777亿元，回款率114%。

基建产业抢抓新一轮基础设施投资机遇，全力稳增长、调结构。上半年实现营业收入1090亿元，保持了较高指标完成率。把握国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的战略性机遇，加快推进业务结构调整，新签合同2460亿元，成功中标合同额49亿元的阳新高速、40亿元的长垣至修武高速等一批重大项目，基础设施业务占比进一步提升。项目管理和科技水平持续提升，一批项目获得詹天佑奖等奖项。狠抓回款清收，着力提升回款效率，大力盘活存量资产。

金融产业持续转型升级，落地重要金融牌照资源。上半年实现利润总额7.7亿元，绿地数科优化业务结构并加快推进上市工作，“绿联国际银行”正式开业，“贵州省绿金低碳交易中心”揭牌，数字化转型及数字资产开发进一步提速。

能源产业积极开拓市场。上半年，抓住大宗商品价格上涨的机遇，积极开拓市场，并全力保障上海地区电力煤炭供应，取得了较好的经济效益和社会效益。

下半年，外部环境仍然错综复杂，各种不确定性依然存在，但总体形势好转是主基调、主旋律。张玉良指出，绿地将坚定不移围绕“稳发展、控成本、降负债”总体目标，抓住有利条件，推动企业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。一是疫情防控形势持续好转。影响企业正常生产经营的停工停业和断点堵点逐步减少。二是宏观经济逐渐复苏回暖。二季度以来，为了稳住经济大盘，国家出台了一揽子政策措施并全力督促落地见效，各项宏观经济指标已逐渐企稳。下半年，稳增长政策有望加码，宏观经济进一步复苏回暖。三是行业市场环境不断改善。促进房地产行业良性循环的一批相对宽松政策先后推出，部分地区前期压抑的住房需求集中释放，带动市场回升向好。同时，各地密集推出了规模庞大的基建投资计划，有望促进基建行业新一轮发展。

具体产业发展上，房地产业，将全力推进销售去化，全面推进交付攻坚，努力提升资产价值，持续深化降本增效；基建产业，将把握行业机遇，稳生产、调结构、控成本、强平台、防风险；金融产业，加快推进重大资本化项目落地，提升业绩贡献；能源、汽车、商贸、酒店旅游等其他综合产业，将积极拓展业务，提升发展质量和效益。