2014年北京土地收入破2000亿元成定局

昨天，北京丰台两宗地成交，其中，金融街联合体力压竞争对手，以42.2亿元再配建61000平方米限价商品房的代价摘得丰台南苑村1404-621地块R2二类居住用地，除去限价房面积后，商品房部分的楼面价约为2.5万元/平方米。

　　据记者了解，和丽泽金融商务区D-12地块相比，纯住宅用地丰台南苑村1404-621地块更受欢迎，截至网上报价结束时间，该宗地共获得了7次网上报价。保利首开联合体、

　　金融街天恒联合体等7家房企参与了现场竞价，经过65轮的激烈竞争，该宗地以42.2亿元价格被金融街联合体摘得。

　　北京市土地整理储备中心的公告显示，该地块位于丰台南苑乡南苑村，是一宗纯住宅用地，东至规划回迁房、小学及托幼用地，南至规划南苑镇三号路，西至规划槐房西路，北至规划南苑镇二号路。该宗地的建筑规模约为20.5万平方米，起始价33.35亿元，折合起始楼面价1.626万元/平米。根据公告，该地块设定了合

　　理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建61000平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人，出让该宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为1.5万元/平方米。

　　“刨去限价房，该宗地商品房部分的楼面价约为2.5万元/平方米。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

　　张大伟认为，该宗地位于南五环内，接近南苑机场，除部分限价房外，其他全部为住宅用地，项目本身没有需要建设的配套，开发难度非常小。其附近的旧宫等热点区域商品房售价每平方米在3.5万-4万元。整体来看丰台的上述地块楼面价在每平方米2.5万元左右与目前市场基本吻合。

　　昨天出让的另外一宗地为文化娱乐用地，因只有一家企业报价，该宗地最终以底价1.535亿元成交。至此，年内北京土地市场收入已经突破1500亿元，达到了1530.68亿元。业内称，今年土地收入突破2000亿元已成定局。

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　　据新华社电位于上海外滩金融集聚带核心位置的董家渡13、15地块3日晚发布出让预申请公告。这是上海中心城区近期开发规模最大、地块最为完整、区位优势明显的黄金地块，被业内视为下一个全国地价最高的地块。

　　根据规划，地块总建筑面积达70.1万平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米。地块申请

　　的保证金高达50亿元，也创下了纪录。目前，地块已为净地。

　　该地块出让结果将于10月9日见出分晓。一些业内人士认为，根据其位置、开发体量以及周边房价地价测算，该地块地价很可能创国内新高。此前，上海及国内总价最高的地块是去年9月成交的“徐家汇高价地”，总价达到217亿元。