京沪杭一月土地市场火热将超千亿

新年伊始，上海某房企的投资部负责人李先生便忙得不可开交。“不仅要参加公司的各种总结会议，还要全国各地看地。”李先生对《第一财经日报》记者称，“忙也是没有办法，1月份地方政府集中放地，必须抓住这个难得的窗口期。”

地方政府的集中推地行为亦受到各大房企的热捧。据统计，截至1月16日，北京1月份的土地出让金已达371.85亿元，预计全月卖地收入将突破500亿元，并创下单月卖地纪录。此外，杭州1月份的卖地收入有望达到350亿元，上海预计将突破200亿元。

按照以往经验，1月份基本都是土地市场的淡季。然而，2014年1月，仅北京、上海、杭州三个城市的土地出让金额合计就将达到约1050亿元，同比去年大幅增长约200%。

对此，克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示：“一方面，去年底的土地市场过于火爆，部分热门地块的出让时间被延迟到今年1月，另一方面，开发商在房源热销、库存下降的情况下，也有补仓的需要。”

土地市场淡季不淡

 “估计真的要忙到除夕夜。”李先生向记者表示，“1月28日上海将出让的重磅地块，我们也在关注。”

李先生所言的重磅地块，即上海闸北区大宁路街道325街坊地块，这幅将在除夕夜前两天出让的宅地起价就达到了47.7亿元。截至昨日，已有多达124家房企领取了竞买申请书，有业内人士透露，该地块最终的成交价格很可能达到70亿元以上。

哪家开发商将获得这幅优质宅地的悬念有待解开，但2014年上海土地市场将迎来开门红已成定局——据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，1月份上海挂牌出让的经营性用地的起拍价总额就已经达到约137亿元，而2013年1月，上海的卖地收入也仅为50.8亿元。

相比上海，北京的土地市场更为火爆。截至1月16日，北京1月份的土地出让金已达371.85亿元，预计全月卖地收入将突破500亿元，创造单月历史新高已成定局。

除了一线城市，部分热点二线城市的土地市场同样火爆异常。杭州1月份将出让41宗地块，仅起价就达315.64亿元，其中，备受关注的原杭师大地块将于1月22日正式出让，起价达25亿元。据机构预计，杭州1月份的土地出让金将达到350亿元，相比去年同期的约60亿元，暴涨483%。

此外，截至1月15日，福州的单月卖地收入已达126.9亿元，这一数字占到福州2013年全年卖地收入229.7亿元的五成以上;1月17日迎来2014年首场大型土地拍卖会的苏州，土地出让单日吸金超过70亿元。

拿钱贬值拿地有谱?

在传统淡季，一二线城市土地市场的异常火爆背后传递出何种信号?

一位刚在苏州拿地的开发商对记者称：“对于苏州的进入，我们是战略考虑，不是说一个项目做完了就离开的，是一直会持续的，苏州的楼市需求比较稳定，我们比较看好，而一些三四线城市，我们并不看好。”

目前，业内已经形成的基本共识是，三四线城市楼市整体风险大于机遇，这类城市普遍市场容量小，多数存在住宅市场供大于求的问题，因而一线城市及部分吸附力强的二线城市仍将是诸多房企拿地的重头。

 “大家都认为"拿钱贬值，拿地有谱"。”上海纯华投资管理有限公司董事长萧纯钢对《第一财经日报》记者表示，“现在一二线城市整体的需求比较稳定，在库存下降、预期货币贬值的背景下，开发商手中缺少土地肯定是不行的，价格再高也要扛一扛。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，整体来看，一线城市和部分热点二线城市的土地供应终究是有限的。“但在这个时段，地方政府希望通过增加供给来平抑房价的上涨，集中推出了一批优质地块，对于这些未来预期比较好的城市，房企自然会去积极地拿地。”

在同策咨询研究总监张宏伟看来，部分地方政府从去年年底开始的推地行为，无异于向市场“扔肉”。

张宏伟表示：“不少城市在去年底出台的调控政策中明确，2014年将增加土地供应。但一二线城市的土地供应量总体仍偏少，这对于销售业绩普遍好转、资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是对于品牌房企来讲拿地机会不容错过，因此，本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。”

薛建雄认为，目前不仅开发商账面上的资金比较多，资本市场对房地产业的支持力度也在放大。“现在基本所有融资渠道都在放宽，包括民间借贷、信托、开发贷等，各种资金都在集中流向房地产，因此，这个行业也特别容易过热。”