7月房价下行趋势仍持续 业内：期待更大政策力度

8月15日，国家统计局今日发布商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

业内人士认为，7月房价下行的趋势还在持续，新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，由于当前市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。

70城新房价格环比“以跌为主”

从7月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，较上月减少2城；2城环比持平；其余66城环比下跌。

从各等级城市来看，一线城市新房销售价格环比维稳、二线降幅收窄、三线降幅扩大；各线同比降幅均继续扩大。其中，7月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点；同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、4.8%、5.8%，降幅分别较上月扩大0.5、0.3、0.4个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改；同时总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。

从城市来看，关荣雪分析说，“上海、西安新房价格延续上涨态势，本月环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月，这与其豪宅产品成交热度不俗脱不开关系；同时从各面积段变化来看，7月西安90平以上住宅项目价格稳中有升，改善性需求可能仍是价格走涨的主要力量。此外，太原、吉林新房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。”

易居研究院研究总监严跃进表示，7月房价指数环比指标有微弱改善，说明政策积极有效，政策在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。考虑到同比跌幅还在扩大，也要求后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。

二手房价格环比降幅轻微收窄

从7月二手住宅房价指数来看，环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。

从各等级城市来看，一线二手房价格环比降幅扩大、同比收窄；二三线环比降幅收窄、同比扩大。其中，7月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降8.2%、8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

关荣雪表示，7月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，结合总体环比降幅轻微收窄来看，当前二手房价格与新房一致，均呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，7月二手房市场成交量相对稳定，“以价换量”趋势仍在。

“7月仅上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。其中，上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，可以看到，近期上海价格向好趋势较为明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，似乎显示出楼市企稳迹象，对市场来说也是重要的积极信号；北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。不过，要判断市场是否真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。另外，昆明环比持平，厦门、南昌位居二手房价格环比跌幅前二，环比分别下降1.8%、1.7%。”关荣雪说。

58安居客研究院院长张波表示，7月房价下行的趋势还在持续，但二线城市一二手房降幅有所收窄，显示出区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。“上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。二手房‘以旧换新’政策在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，同时也激发了市场的需求，二手供应量的提升使得购房者在选择房源时有了乐动在线官网（中国）的选项，从而可能促使二手房市场的活跃度提升。”

严跃进认为，二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，既说明政策有效，也说明房地产市场的调整是充分的。价格的充分调整，为新一轮复苏创造了更好的条件和基础，尤其是好学区和好户型的二手房，更容易率先复苏。各地应把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步趋于合理。

后续仍需政策托底

“517新政”出台后，全国各省市地方相继落地首付比例调整、贷款利率下调政策，同时进一步推出放松限购、去库存等多方面举措。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517新政”在部分城市影响不小，特别是北京和上海，成交量在6、7月复苏明显，都达到了年内的最高点。但是整体看，购房者信心仍然不足，未来房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

“6月因为政策刺激数据企稳，但进入7月，随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止升转降，持续复苏的动力不足，市场再次进入博弈周期。楼市累计已经调整超过一年，同比降幅均在扩大，但最近两个月，整体市场在‘517’政策的影响下，在前期普跌的情况下，一线城市出现了跌幅收窄，部分城市环比上涨的现象。”张大伟说。

近期，全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。

张波指出，后续需关注各地“收储”对于房价的影响，虽然7月这一效果并未得到充分体现，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

张大伟表示，“整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。”